한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 10월 10일 (토) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com CNN에따르면국책모기지기관프레 디맥이 집계한 30년 고정 모기지 평균 금리는지난 1일기준 7.28%로전주의 7.03%에서 0.25%포인트 급등했다. 6 주연속상승한것으로, 한주간상승폭 으로는 약 4년 만에 가장 컸다. 모기지 금리는 2023년 11월이후최고수준까 지치솟았다. 최근모기지금리상승의주요원인은채 권시장이다.이란전쟁에따른에너지가격 상승과정부지출및국가부채확대가인플 레이션을다시자극할수있다는우려가커 지면서 10년만기국채수익률이상승했 고,이에밀접하게연동되는모기지금리도 함께뛰고있다.그렇다면주택구입자가조 금이라도낮은금리를 받으려면 어떻게 해야할까. ■크레딧점수부터높여라 모기지업체가개인별금리를결정할때 가장중요하게보는요소가운데하나가크 레딧점수다.신용점수가높을수록대출금 을갚지못할위험이낮은고객으로평가돼 더유리한금리를받을가능성이커진다. 따라서주택구입을계획하고있다면모 기지를신청하기전신용카드잔액을줄이 고연체를피하는등크레딧점수를최대한 끌어올리는것이중요하다.특히신청을앞 두고새로운신용카드나자동차대출등추 가부채를만드는것은피하는편이좋다. 현재시장에서는일반적으로760점이상 이면가장유리한금리조건을받을가능 성이높다. ■한곳서만견적받지마라 같은날, 같은크레딧점수의고객이라 도 금융기관에 따라 제시하는 모기지 금리와수수료가다를수있다.따라서거 래은행한곳의견적만받고결정하기보다 는은행과크레딧유니온,모기지전문업체 등여러렌더의조건을비교해야한다. 이때광고에나오는명목금리만비교해 서는안된다.대출수수료등비용까지반 영한연이율(APR)과클로징비용을함께 비교해야실제로어느대출이저렴한지판 단할수있다.전문가들은최소3곳이상의 조건을비교할것을권한다. ■다운페이늘리면유리 가능하다면 다운페이를 늘리는 것도 방법이다. 집값에서다운페이가차지하 는 비중이 커질수록 대출금 대비 주택 가치비율(LTV)이낮아져금융기관입 장에서는 대출 위험이 줄어든다. 특히 일반모기지에서20%이상을다운페이 하면사설모기지보험(PMI)을피할수 있는경우가많아월주택비부담을추 가로 줄일 수 있다. 다만 비상자금까지 모두다운페이에투입하는것은피해야 한다. ■‘모기지포인트’ 사는방법도 집에서장기간거주할계획이라면‘디 스카운트 포인트’를 구입해 금리를 낮 추는 방법도 검토할 만하다. 포인트는 클로징 때 일정 금액을 미리 지급하는 대신대출기간에적용되는금리를낮추 는방식이다.통상1포인트의가격은전 체 대출액의 1% 정도이며, 일반적으로 금리를 약 0.25%포인트 낮출 수 있지 만실제조건은금융기관과대출상품에 따라 달라진다. 예를 들어 40만달러를 빌린다면 1포인트 비용은 약 4,000달 러가된다. 다만몇년안에집을팔거나모기지를 재융자할가능성이있다면포인트구매 에 들어간 선불비용을 회수하지 못할 수있다. 5면에계속 모기지금리7%훌쩍…이자조금이라도낮추려면 ■생활경제정보 주택모기지금리가다시 7%를훌쩍넘어서 면서 주택 구입을 준비하는 소비자들의 부 담이 커지고 있다. 그러나 시장 전체의 금리 움직임을 개인이 바꿀 수는 없어도 크레딧 점수 관리와 대출기관 비교, 다운페이 확대 등을 통해 자신에게 적용되는 모기지 금리 를낮출방법은있다. 크레딧 점수부터 높이고 최소 3곳 대출조건 비교 디스카운트 포인트 구매 15년 모기지·ARM도 고려