한국일보 애틀랜타 전자신문

■올해약15만명금리재조정 모기지데이터·기술업체 ICE 모기지 테크놀로지가 CNBC에제공한자료에 따르면 올해 처음으로 금리 재조정을 받았거나 앞둔 변동금리 대출자는 약 15만명이다. 2027년에는 18만6,000명, 2028년에 는 15만5,000명이 각각 첫 금리 조정을 맞을예정이다.이들가운데상당수는대 출을받은이후금리가상승했기때문에 월상환액이늘어날것으로전망된다. 반 면금리가낮아져월상환액이줄어드는 대출자는소수에불과할것으로보인다. 변동금리 대출은 고정금리와 달리 시 간이 지나면서 시중 금리 변동에 따라 적용금리가조정된다. 변동금리대출은 초기금리가고정금리대출보다낮게책 정되는경우가많은것이장점이다. 그러 나대개5년, 7년, 10년의초기금리적용 기간이끝나면금리조정이시작된다.이 후에는대체로 6개월이나 1년마다금리 가재조정되며,이에따라주택소유자의 월상환액이크게변동된다.비영리싱크 탱크어번인스티튜트산하주택금융정 책센터의로리굿맨연구원은 CNBC와 의 인터뷰에서“금리 상승 가능성을 감 수하고초기낮은금리를받았던변동금 리대출자들에게우려했던상황이발생 한것”이라고지적했다. ■금리변동폭제한규정확인해야 ICE에 따르면 현재 변동금리 대출은 약 310만건으로, 최근 5년 6개월사이 가장 많은 수준이다. 이는 전체 모기지 대출약 5,540만건중약 5.6%에해당 하는수치다. 변동금리대출가운데약 205만건은아직까지초기고정금리적 용 기간에 있지만 약 105만 건은 금리 변동단계에진입한것으로나타났다. 변동금리대출자의금리가얼마나조정 될지는초기적용금리에따라달라진다. 또, 금리가 오르거나 내릴 수 있는 폭을 제한하는 상한·하한 규정도 영향을 미 친다. 금리 변동폭 제한 규정은 최초 금 리조정때는2%포인트, 이후각조정때 는 1%포인트까지만 금리가 변할 수 있 고, 대출 기간 전체를 통틀어 최대 변동 폭을5%포인트로제한하는방식이다. 온라인재정매체 뱅크레잇닷컴에 따 르면초기5년동안금리가고정되고이 후 매년 조정되는 이른바‘5/1 변동금 리대출’의평균초기금리는지난12일 기준약 6.65%다.‘모기지은행업협회’ (MBA)에따르면 10월첫째주전체모 기지대출 신청 중 변동금리 대출이 차 지한비중은약 10.3%였다. 이는 2024 년같은기간의5.9%보다두배정도높 아진수치다. 이 같은 변동금리 대출의 초기 금리 수준은 30년만기고정금리대출의평 균 금리인 7.48%(9일 기준)보다 낮다. 그러나 과거 변동금리 대출에 적용된 초기 금리와 비교하면 상당히 높은 수 준이다. ICE 자료에 따르면 2019년 발 급된 7년 만기 변동금리 대출의 초기 금리중간값은3%에불과했다.현재금 리수준과 해당 변동금리 대출의 금리 변동 제한 규정을 적용하면 올해 조정 후 금리 중간값은 6.06%로 높아질 전 망이다. 반면2023년발급된3년만기변동금 리 대출의 초기 금리 중간값은 8.38% 로 올해 금리 재조정이 적용되면 중간 값기준금리가7.71%로낮아질것으로 예상된다. 3면에계속 · 준최기자 2026년 10월 26일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 올해15만명변동금리재조정…대부분상환액오를듯 변동 금리 대출자 중 상당수가 올해 금리 재조정을 앞두고 있는 것으로 나타났다. 경제매체 CNBC에따르면올해처음으로금리재조정을앞둔변동금리대출자는약15만명이며, 이가 운데약6만4,000명은8월부터12월사이에금리가조정될예정이다.현재전체모기지대출중 변동금리가차지하는비중은크지않은편이다. 그러나금리재조정으로일부대출자는월상 환액이수백달러늘어날수있으며, 경우에따라1,000달러이상증가할수도있어가계재정 에큰부담이될수있다. 금리변동폭제한규정확인하고대비 상환액급등예상되면재융자고려 감당힘들다면주택상담사도움요청