한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 10월 29일 (목) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 미국의 모기지 금리가 다시 7%대를 웃돌면서 내 집 마련을 꿈꾸는 서민과 중산층의 부담이 갈수록 커지고 있다. 주택가격이 여전히 높은 수준을 유지 하는가운데대출금리까지상승하면서 주택 구매자들이 매달 갚아야 할 원리 금이크게늘어나고있기때문이다. 특히 전국적으로도 주택가격이 비싼 LA와 오렌지카운티 등 남가주에서는 높은 모기지 금리가 주택 구매를 가로 막는주요요인으로작용하고있다. 26일 모기지 금리 조사 자료에 따르 면 미국의 30년 고정 모기지 금리는 7.33%를기록했다.이는1년전같은조 사에서 나타난 6.19%보다 1.14%포인 트높은수준이다. 모기지금리가1%포인트이상오르면 같은가격의주택을구입하더라도매달 부담해야 하는 원리금 상환액이 수백 달러씩늘어난다. 주택가격이 높은 캘리포니아에서는 이러한 차이가 더욱 크게 체감될 수밖 에없다. 실제로80만달러짜리주택을구입하 면서 20%인 16만 달러를 다운페이먼 트로내고나머지64만달러를30년고 정금리모기지로대출받는다고가정하 면금리상승에따른부담차이가뚜렷 하게나타난다. 금리가 6.19%일때월원리금상환액 은약 3,916달러지만, 7.33%에서는약 4,400달러로늘어난다. 매달약 480달 러, 연간으로는약5,800달러를추가로 부담해야하는셈이다. 여기에는 재산세와 주택보험료, 주택 소유주협회(HOA) 관리비등이포함되 지 않았다. 이들 비용까지 더하면 실제 주택소유에필요한월지출은훨씬높 아진다. 같은 30년고정모기지라도대출기관 과 신용점수, 다운페이먼트 비율, 대출 규모등에따라적용금리가달라질수 있다. 특히주택가격이높은LA지역에서는 일반적격대출한도를초과하는점보론 을 이용해야 하는 경우도 있어 금리와 대출 수수료를 함께 따져볼 필요가 있 다. 실제로 26일 모기지뉴스데일리 조 사에서 30년 고정 점보론 평균 금리는 7.60%로일반30년고정금리7.33%보 다높았다. 모기지금리상승은기존주택소유자 들의 매물 공급에도 영향을 미치고 있 다. 과거낮은금리로주택을구입한소 유자들은 집을 팔고 새 주택으로 이사 할경우훨씬높은금리의모기지를받 아야한다. 이때문에기존주택을팔지않고유지 하는 이른바‘금리 잠금 효과’가 나타 나면서주택매물공급이제한될수있 다. 이는 주택 구매 수요가 둔화하더라 도 집값이 그만큼 빠르게 내려가지 않 는원인중하나로꼽힌다. 최근 모기지 금리는 단기적으로 다 소 하락했지만, 지난해와 비교하면 여 전히 높은 수준이다. 국책 모기지업체 프레디맥이 지난 22일 발표한 주간 조 사에서 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.32%로 전주 7.40%보다 0.08%포인 트하락했다. 30년모기지금리7.33%…1년새1.14%p급등 주택 구매 부담 가중 고가 주택시장 직격탄 내년 금리전망 7.5%로