한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 11월 9일 (월요일) B3 ■젊은 ‘주택소유자·세입자’간자 산격차↑ 주택소유자의경우꾸준한집값 상승과 모기지 페이먼트 상환을 통한 자산 축적을 이뤄가고 있는 데, 이는주택소유자의순자산이 세입자보다 빠르게 늘어나는 원 인이다. 밀레니얼 세대 세입자와 주택소유자간자산격차가벌어 지는이유는이뿐만이아니다. 하버드대 주택연구공동센터의 휘트니 에어굿-오브리키 선인 연구원은 이들의 격차가 2020년 대 초반 세입자들의 재정적 버팀 목역할을했던여유자금이사라 진 데서도 비롯됐다고 설명했다. 코로나19팬데믹 시기 지급된 각 종재정지원금은2022년무렵세 입자들의 저축을 늘리는 데 도움 이됐지만지금은상당부분이이 미소진된경우가많다.그결과세 입자가구, 특히저소득층은내집 마련을위한저축은물론은퇴자 금마련에쓸돈이크게줄어들었 다. ■ ‘부모집거주·룸메이트유치’로 자금마련 공공정책싱크탱크‘도시연구소 ’(Urban Institute)의최정현주택 금융정책센터 수석 연구원은 30 대에 주택을 구입하는 사람들에 게는 이미 재정적인 여유를 갖춘 경우가 많다고 지적했다. 최 연구 원은 일부 젊은 바이어들은 부모 와함께살면서주택비용을줄이 는방식으로내집마련자금을불 렸고, 다른바이어중에는자신의 주거 공간을 룸메이트 등과 공유 해지출을줄였다고설명했다. 최 연구원에 따르면, 최근에는 부모나 다른 성인 가족과 자금을 합쳐 갈수록 커지는 다운페이먼 트를 마련하거나 아예 현금으로 주택을 구입하는 젊은 바이어도 늘고 있다. 현재 모기지 금리가 7.32%에 달하는 등 금리 상승으 로내집마련비용이커지면서이 러한 재정적 여건의 차이가 앞으 로밀레니엄세대간자산격차를 더욱심화시킬것으로전망된다. ■ 연방정부 ‘가족자립지원 프로 그램’ 세입자들이자산을늘리기어려 운 이유는 주거비 부담이 눈덩이 처럼 불고 있기 때문이다. 하버드 대 주택연구공동센터는 지난 3월 보고서에서 세입자 가구의 49% 가 소득의 30%를 초과하는 금액 을렌트비와공과금으로지출한다 고밝혔다.분석에따르면1,200만 가구 이상은 소득의 절반이 넘는 금액을주거비로만쓰고있다. 주거비 부담에 허덕이는 세입자 가구를 위해 연방정부의‘가족자 립지원 프로그램’(Family Self- Sufficiency Program)은‘주택도 시개발국’(HUD)의 주거 지원을 받는 적격 가구가 소득을 늘리고 저축을쌓을수있도록돕는다. 프 로그램은공공임대주택거주자나 렌트비 지원을 받는 저소득층이 대상이다. 일반적으로 주거 지원 수혜 프 로그램은 소득이 늘면 렌트비가 자동으로 인상되도록 운영된다. 그러나 가족자립지원 프로그램 에참여하면소득증가로인해추 가로 내야 하는 렌트비만큼을 정 부가 이자가 발생하는 별도 에스 크로 계좌에 자동으로 적립해 줍 니다. 프로그램 수료 요건을 충 족하면 에스크로 계좌에 적립된 자금을 별다른 제한없이 목돈으 로 인출해 주택 구입 자금 등으 로사용할수있다. ▶가족자립지 원 프로그램: https://www.hud . gov/hud-partners/family-self- sufficiency ■ 렌트비 인상분 정부가 ‘강제 저 축’ 지원 HUD웹사이트에는연간소득이 6,000달러에서 1만5,000달러로 늘어난 프로그램 참여자의 사례 가제시되어있다. 이세입자의경 우소득증가로월렌트비부담액 이 150달러에서 375달러로 증가 한다. 이 때 추가로 납부해야 하는 렌 트비225달러가에스크로계좌에 적립되는데, 1년이지나면잔액이 약 2,700달러로 불어날 수 있다. 프로그램참여자가적절한취업을 유지하고복지수당혜택에서독립 하는등일정요건을충족해프로 그램을성공적으로마치면적립된 자금을받을수있다. 자격을갖춘가구는거주지역의 공공주택기관에가족자립지원프 로그램을 운영하는지 문의할 수 있다. 세입자는 주정부와 지방정 부가 제공하는 세금 지원 혜택도 활용할수있다. 가주의경우자격 요건을 충족하는 개인 납세자에 게 60달러, 부부 공동 신고 납세 자에게 120달러의‘비환급형 세 입자세액공제’(Nonrefundable Renter’s Tax Credit)를 제공한 다. 내 집 마련을 통해 자산 축적을 꿈꾸는 가구라면 다운페이먼트 지원프로그램도알아볼수있다. 그러나 렌트비를 감당하기도 빠 듯한 상황에서 주택 구입에 따른 각종추가비용과모기지대출상 환 의무 등의 상당한 빚을 질 수 있기 때문에 신중한 판단도 필요 하다. 부동산 전문가들은“생활비를 충당하기도어려운세입자의경우 부동산 자산을 늘리는 것보다 재 정적안정을확보하는일이우선” 이라며“하지만내집마련에대한 꿈을 포기하지 않고 꾸준히 자금 을마련한다면결국그꿈을이룰 수있다”고조언한다. 준최객원기자 저소득층세입자위한연방정부‘가족자립지원프로그램’ 소득늘면렌트비인상분적립 프로그램수료하면적립금수령 ‘주택소유자·세입자’간자산격차↑ 무리한구입보다재정안정부터 내 집 마련은 갈수록 이루기 힘든 목표가 되고 있다. 특히 30대의 경우 모기지 금 리와 집값 상승뿐 아니라 매달 주거비로 지출하는 돈이 많아 다운페이먼트 마련에 여력이 없는 세입자가 수백만 명에 달한다. ‘연방준비제도’(Fed)의 최신 자료에 따르면, 가구주가 30대인 가구 가운데 주택 소유자의 순자산 중간값은 2022년부 터 2025년까지 31% 증가했다. 반면 같은 기간 주택을 소유하지 않은 가구의 순자 산 중간값은 32% 감소했다. 워싱턴 포스트가 갈수록 힘들어지는 30대 세입자들의 내 집 마련 현실을 분석했다. 우선해당지역에서오래거주해 온 이웃부터 찾아보는 것이 좋다. ‘주택소유자협회’(HOA)가있다 면 이사회 담당자에게 물어볼 수 도있다. 부동산정보플랫폼을통 해주택별소유주변경기록을조 회하면, 어느집이수십년간주인 이 바뀌지 않았는지 쉽게 파악할 수있다. 다만사람의기억은정확 하지 않을 수 있다는 점을 명심해 야 한다. 이웃에게 들은 이야기는 사실로단정하기보다추가확인이 필요한 단서로 받아들이고, 신뢰 할만한다른자료와대조해사실 여부를확인하는것이좋다. ■‘신문아카이브·온라인보도’검색 살인사건과같은사례는지역언 론에 보도됐을 가능성이 크다. 도 서관 신문 아카이브나 온라인 등 을통해의심될만한사건을검색할 수 있다. 검색할 때는 해당 지역을 취재하는신문을중심으로부고와 사망공고, 범죄관련보도를살펴 보는 것이 좋다. 어디서부터 시작 해야 할지 모르겠다면 지역 도서 관 사서에게 도움을 요청할 수 있 다. 사서는 적절한 자료를 안내하 고검색방법을알려줄뿐아니라, 유용한과거기록이나데이터베이 스를추가로추천해줄수도있다. ■부동산에이전트에게주택‘과거’문의 부동산 에이전트는 주택의 과거 이력을 조사할 때 유용한 정보원 이될수있다. 해당지역에서오랫 동안 활동한 에이전트라면 과거 거래 내역이나 공공기록, 지역사 회에서 얻은 정보를 바탕으로 관 련내용을알고있을수있다. 다만 사망 사실 공개 의무는 주 마다 다르다는 점을 유의해야 한 다. 일부 지역에서는 에이전트가 해당 부동산에서 발생한 사망 사 건을 법적으로 공개해야 하지만, 바이어가 직접 질문한 경우에만 관련 정보를 제공하도록 규정한 주도있다. 주택 과거 사망 기록 ◀1면서계속 밀레니얼세대의주택소유자와비주택소유가구간자산격차가벌어지고있다. <사진=Shutterstock>