한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 1월 2일(금) ~ 1월 8일(목) 부동산 A4 ■중간가격대주택수요사라져 챗GPT가가장먼저내놓은전망 은 주택시장에 즉각적으로 나타 날 충격이었다. 중산층이 주택 구 매를멈출경우, 생애첫주택과중 간가격대주택에대한수요가급 감하면서 해당 가격대 시장에서 주택 가격 하락이 불가피하다는 분석이다. 챗GPT는이같은분석의배경에 중산층이주택구매자중매우높 은 비중을 차지하고 있다고 설명 했다. 중산층이 주택시장에서 빠 져나가는 순간, 하위 가격대 주택 과중간가격대주택시장에는갑 작스러운 공급 과잉이 발생한다 는것이다. 챗GPT는“시간이 지나면서 상 당수 주택이 공실로 남거나, 셀러 들이가격을크게낮출수밖에없 을것”이라고내다봤다. 겉으로보 기에는 주택 구매 부담이 완화되 는긍정적신호처럼보일수있다. 그러나 챗GPT는 이러한 변화가 예상치 못한 방향으로 흘러갈 경 우 전반적인 경제에 충격을 줄 수 있다고경고했다. ■집값 내려도 임대료는 오를 것 챗GPT의 두 번째 전망은 주택 가격이 하락하더라도 임대 수요 와임대료는오히려상승할수있 다는것이다. 중산층이집을사지 않더라도 거주 공간은 필요하기 때문에, 결국임대시장에머물수 밖에없다는것이이유다. 이로 인해 중산층 바이어와 세 입자가높은비중을차지해온지 역을 중심으로 임대료 상승 가능 성이 한층 커질 수 있다. 집값 하 락으로인한주택비용부담완화 효과는 높은 주택 임대료에 의해 상쇄될수밖에없다. 결국중산층 은 내 집 보유에 의한 자산 형성 기회를 놓치고 오히려 비싼 주택 임대시장에묶일수있다는분석 이다. 챗GPT는 또 하나의 중요한 변 수로 기관 투자자를 지목했다. 챗GPT는“주택 수요가 감소하 면 부동산 투자 회사들이 주택을 사들여 임대에 나설 것”이라며 2008년주택시장붕괴이후처럼 기업과대형자본이주택임대사 업에뛰어들가능성을언급했다. 결국 시간이 흐를수록 주택시 장은보유중심에서임대중심으 로 재편되고, 주택 소유율은 하 락할 수박에 없다. 주택은 더 이 상 거주용 자산이 아닌 투자 상 품화해부유층과기업에의한소 유율이높아질수있다고챗GPT 가경고했다. ■고가주택가격더올라 챗GPT는 중산층이 주택 시장 에서사라지면주택건설경기역 시후폭풍에시달릴것으로도내 다봤다. 중산층의수요대상인중 간 가격대 주택의 수익성이 급락 하거나아예사라지면서, 중간가 격대 주택을 지을 이유가 없어지 기때문이다. 이 경우 주택 건설 경기 전반의 침체로 이어질 수도 있다는 것이 챗GPT의진단이다. 건설현장노 동자부터 부동산 개발업체, 건축 자재공급업체등관련산업전반 에걸쳐일자리감소와매출하락 이발생할수있다는것이다. 신규 주택 공급이 줄어들면서 전체 주택 건설 물량도 함께 감 소하면주택임대료와고가주택 가격을끌어올릴수있다는분석 도 내놨다. 주택 공급이 줄어 기 존주택의희소성이높아지면가 격 상승 압력으로 작용할 수밖 에없다. 결국부유층바이어들은제한된 고급 주택을 놓고 경쟁하게 되고, 세입자들 역시 한정된 주택 임대 물량을두고경쟁하게된다. 중산 층이 사라져 전체 수요가 줄어들 었음에도 불구하고, 바이어와 세 입자모두가더높은비용을부담 해야 하는 비정상적인 구조가 나 타날수있다는것이다. ■중산층, 자산축적수단사라 져 챗GPT가 가장 강력하게 내놓 은경고는부의불평등가속화다. 중산층자산의상당부분이주택 자산 형태인데 집을 보유하지 못 하면자산을축적할수있는수단 이사라진다는지적이다. 실제로 고령과 부유층 등 기존 주택 보유자들은 집값 상승의 혜 택을 계속 누리면서 부를 축적하 고 있다. 반면, 중산층이 자산 축 적대열에합류하지못할경우, 자 산격차는더욱확대될수밖에없 다. 챗GPT는주택소유가중산층가 정이세대간부를축적해온가장 중요한 통로였다고 설명했다. 다 음세대에주택자산을물려줄수 있는 중산층 가구가 줄면 장기적 으로 중산층 자산 기반을 약화하 게된다. 내집마련에실패한중산 층이 세입자로 전락하고, 매달 납 부하는 임대료는 결국 집주인의 자산을 키워주는 수단이 된다는 분석이다. ■단순 가정 아닌 이미 시작된 변화 챗GPT가 제시한 분석은 단순 한가정으로만받아들일수없는 것이현실이다. 주택가격급등과 이자율 상승으로 이미 중산층 상 당수가 주택 시장에서 밀려나고 있는상황이매년거듭되고있다. 주택 정책 관련 비영리단체‘ 전국 주택 컨퍼런스’(National Housing Conference)는많은중 산층 가구가 주택 소유에서 배제 되고 있다고 보고했고, TD 경제 연구소도 주거비 부담 증가로 더 많은잠재바이어가주택임대시 장으로내몰리고있는데, 이는임 대료 상승으로 이어질 수 있다고 경고한바있다. ‘전국부동산 중개인협회’ (NAR) 자료에따르면, 중산층이 실제로 감당할 수 있는 주택은 여전히크게부족한것으로지적 되고있다. 준최객원기자 중산층이집을사지않는다?…챗GPT가내다본주택시장미래 주택시장을 지탱해온 중산 층이 더 이상 집을 사지 않는 다면 어떤 일이 벌어질까? 온 라인재정정보업체 고우뱅킹 레잇이 불가능하지만은 않은 이 가정을 인공지능 챗GPT 에게물어보고분석을요청했 다. 이에 대해 챗GPT는 중산 층이 주택시장에서 사라지면 주택 거래 감소나 가격 조정 에 그치지 않고 그 영향이 경 제 전반으로 확산될 수 있다 는 진단을 내놨다. 동시에 주 택이 거주 공간이 아닌 투자 의수단으로여겨지면서계층 간 자산 격차가 지금 보다 더 벌어질 수 있다고도 내다봤 다. 챗GPT가 바라본 주택시 장 미래는 단지 가정으로 받 아들일 수만은 없다. 현재 중 산층의 주택 구매력이 빠르 게 약화되고 있는 가운데 챗 GPT가 내놓은 진단을 경고 로 받아들여야 한다는 목소 리도나오고있다. 집값내려도임대료는오를것 주택, 거주아닌투자수단으로 계층간자산격차더벌어질것 집값과이자율급등으로이미중산층상당수가주택시장에서밀려나고있다. 챗GPT는중산층주택수요가사라지면경제전반에파급효과가클것으로경고했다. <로이터> 뉴스ㆍ속보 서비스 www.koreatimesflorida.com