한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 2월 6일(금) ~ 2월 12일(목) 부동산 A5 ■주택 거래 반등… 로런스 윤 ‘전 국부동산중개인협회’ (NAR) 경제 학자 주택 매물이 늘고, 기존 주택 바이어의 이자율‘잠금 효과’ (Lock-In Effect)’가점차사라지 면서 주택 거래 여건이 조금 개선 되고있다. 집을내놓아야할인생 의변화로인해많은기존주택보 유자들이집을내놓고새집을구 매하고 있기 때문이다. 모기지 이 자율이 낮아지면서 작년보다 많 은바이어가내집을마련할수있 을 것으로 기대되는 가운데, 올해 전국주택거래량은약 14% 증가 할것으로예상된다. 주택 가격 상승률은 약 2~3% 로, 전반적인소비자물가상승률 과비슷한수준에그칠것으로전 망된다. 소득이 물가와 주택 가격 보다 빠르게 오를 것으로 기대되 는데, 이는 주택 시장에 긍정적인 요인이다. 현재 주택 매물 수준은 1년 전보다 약 20% 늘어나 바이 어들의 선택의 폭도 넓어졌다. 아 직 코로나 팬데믹 이전 수준으로 회복된 것은 아니지만, 주택 구매 를 조급하게 결정할 필요가 없고 구입경쟁도크게완화되고있다. ■주택건설증가…로버트디에츠 ‘전국주택건설업협회’ (NAHB) 경 제학자 ‘연방준비제도’(Fed)의 금리 인하 정책으로 인해 신규 주택 건 설 부문에서 일부 개선이 나타나 고 있다. Fed가 직접 모기지 금리 를통제하지않지만, 기준금리인 하가 부동산 건설 및 대출 금리에 직접적인영향을미치기때문에주 택 공급 측면에서 긍정적이다. 올 해 단독주택 건설과 신규 주택 판 매모두약1%정도증가할것으로 예상된다. 현재재판매주택의중간가격이 신축주택중간가격보다높은수 준이다. 이같은현상은지난수십 년 동안 두세 차례 밖에 없었다. 주택 건설업체의 가격 인하 등 인 센티브와 신축 주택이 공급되는 일부지역의약한수요등의요인 이맞물려발생한결과다. 대부분지역의주택시장에서매 물은 늘었지만, 여전히 인구 규모 에비해주택재고가충분하지않 은구조적인문제가남아있다. 이 러한주택부족문제는주택가격 이둔화하는것을막는가장큰장 애물이다. 주택부족문제를근본 적으로 해결하려면 공급을 늘리 는방법밖에없다. 판매용, 임대용 단독주택과 다가구 주택 공급을 늘려야 젊은 층 수요를 충족시킬 수 있다. 신규 주택 공급을 막는 지역별‘조닝’(Zoning) 정책에 대한완화가절실하다. ■주택 구매력 개선… 다니엘 헤일리얼터닷컴경제학자 올해주택시장에서가장기대되 는 변화는 주택 구매력 개선이다. 구매력개선으로지난몇년간연 간 약 400만 건에서 정체됐던 주 택 거래량이 늘어날 것으로 기대 된다. 최근 데이터에서 셀러가 팔 려고 내놓은 집을 시장에서 철회 하는 비율이 전체 매물의 약 6% 수준으로 예년보다 높은 것으로 조사되고있다. 이는 셀러가 원하는 가격을 받 지못하고있다는신호로, 주택시 장 상황이 셀러 쪽으로만 치우치 지않는균형잡힌시장으로전환 하고 있음을 의미한다. 매물 철회 대신 가격 인하에 나서는 셀러도 전보다 늘었고 일부 셀러는 일시 적으로 철회한 뒤 성수기에 다시 집을 내놓는 전략을 취하고 있다. NAR조사에따르면현재주택시 장은 10년만에가장균형을이루 고있다. 올해 2020년 이후 처음으로 주 택비용 부담이 감소할 것으로도 전망된다. 모기지 이자율이 낮아 지면서, 올해 약 2%가량 오를 것 으로 예상되는 주택 가격 상승분 을 상쇄하는 효과가 기대되기 때 문이다. 주택비용 부담이 줄고 소 득이 증가하면 주택 구매력이 높 아져주택거래증가로이어진다. ■과거와다른유형의바이어…제 시카라우츠NAR경제학자 주택 시장에서 생애 첫 주택 구 매자와 현금 구매자가 차지하는 비율을주목할필요가있다. 이두 가지 요인에 의해 주택 시장이 크 게영향을받기때문이다. 미혼여 성 바이어의 비중도 점점 커지고 있는데, 이는 낮은 혼인율과 낮은 출산율을 반영한 트렌드다. 이처 럼 과거와 다른 유형의 바이어가 늘어나는 인구 변화에 따라 올해 주택시장이움직일전망이다. 모기지이자율이소폭하락하고 기존 주택 매물도 늘어나면서, 첫 주택구매자에게내집마련의기 회가열리고있다. 첫주택구매자 가 시장에 진입해야 주택 거래가 활발해지고 주택 시장도 건전한 회복세를유지할수있다. 현재 주택 시장에서는 베이비붐 세대가 가장 핵심적인 그룹이다. 높은 주택 자산을 보유한 베이비 붐세대는자녀또는손주근처등 원하는 지역으로 이동할 수 있는 충분한자금을갖추고있다. 베이 비붐 세대를 중심으로 한 은퇴자 비중이 계속 높아지면, 과거와 다 른 주택 유형이 나타날 가능성도 예상된다. 전체 바이어의 약 4분 의 1이자녀를둔가구로, 이같은 인구구조상주택크기와가구원 수가줄고있다. ■이자율 하락→바이어 증가… 나 디아에반젤로NAR경제학자 최근 몇 년간 주택 구매력 사상 최악 수준이었다. 모기지 이자율 이 2021년 3%에서 2023년 7% 이상으로 급등하면서, 월평균 모 기지 페이먼트가 팬데믹 이전 대 비 1,000달러 이상 급증했다. 올 해들어이자율이다시6%초반대 로 내려가면서 바이어가 크게 늘 어날것으로예상된다. 전국적으로 모기지 이자율이 1%포인트하락하면주택구매자 격을갖춘가구수가약 550만가 구 늘어나는 효과가 있다. 여기에 는약 160만명의임차인이첫주 택구매자로전환될가능성 까지 더해져, 현실적으로 내 집 마련이 가능한 가구가 크게 늘어 나는 셈이다. 분석에 따르면 추가 로주택구매자격이생긴약 550 만명중약10%가실제로구매에 나설가능성이높아올해약50만 건의 추가 주택 거래로 이어질 수 있다. 준최객원기자 “주택시장 점진적 회복 진입”… 전문가 올해 전망 올해 주택 시장이 모기지 이자율 하락과 매물 증가에 힘입어 점진 적인 회복 국면에 들어설 것으로 기대된다. 기존 주택 보유자들의 ‘ 이자율 잠금 효과’가 완화되고, 구매력 개선이 본격화하면서 올해 전국 주택 거래량은 전년 대비 약 14% 증가할 것으로 전망된다. 주 택가격상승률은 2~3%수준으로물가상승률과비슷한흐름을보 일 것으로 예상되며, 시장은 수년 만에 바이어와 셀러 간 한쪽으로 치우치지않은균형시장에가까워지고있다. 부동산전문가들은주 택공급확대와이자율추가하락여부가향후시장회복속도를좌 우할변수로분석하고있다. 이자율 잠금 효과 완환 이자율 하락·매물 증가 구매력 개선·거래 반등 연준의기준금리인하가주택공급측면에서긍정적이다. 전문가들은올해단독주택건설과신규주택판매모두약1%정도증가할 것으로예상하고있다. <로이터>