한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 5월 22일 (월요일) B3 부동산 ◇게임룸 어린 자녀를 둔 가정은 집안에 게 임 룸을 두는 것이 로망이다. 자녀가 없더라도 이른바‘키덜트’ 주택 소유 주는 어린 시절을 회상하게 하는 게 임룸을꾸미고싶어한다. 게임룸은 당구대 또는 아케이드 게임기 등이 갖춰진실내놀이공간이다. 리모델링 업계에 따르면 실내조명 까지신경쓸경우게임룸을꾸미는 공사에 적어도 4,500달러가 들어가 는데주택가치상승효과는매우미 미하다. 타라 스폴딩 인테리어 디자 이너는“게임룸리모델링공사는실 내 공간 용도를 제한하는 공사”라며 “집을 팔 때 게임 룸에 대한 바이어 의‘호불호’가 뚜렷하기 때문에 제값 을받기도힘들다”라고조언하다. ◇차고개조 부족한 실내 공간을 해결하기 위 한 리모델링으로 차고 개조 공사가 있다. 침실이 부족할 경우 차고 일부 를침실로개조하고리빙룸을차고까 지 넓혀 실내 공간을 확보하기도 한 다. 차고를 실내 공간으로 개조하는 공사에는적지않은공사비가들어간 다. 업계에 따르면 차고 개조 공사에 평균 3만 달러의 공사비가 필요하고 관할 시 정부로부터 허가를 받아야 하므로 공사 기간이 길고 절차도 까 다롭다. 차고 개조 공사의 가장 큰 문제는 주택가치를떨어뜨리는경우가많다 는 것이다. 차고는 처음부터 실내 공 간으로 설계되지 않았기 때문에 실 내 공간으로 개조하면 실내 구조가 어딘지 모르게 부자연스럽게 느껴진 다. 밖에서봐도차고가있어야할자 리에 침실이나 실내 공간이 자리 잡 고있어서건물의첫인상인‘커브어 필’이떨어진다. ◇스파욕조 팬데믹 기간 집에서 보내는 시간 이많아져집에서피로를풀수있는 리모델링이인기를끌었다. 그중하나 가바로스파기능이있는욕조다. 스 파욕조는일반욕조와달리욕조벽 을 통해 샤워기처럼 물과 거품이 뿜 어져 나오는 욕조다. 고된 하루의 피 로를풀기에좋은시설처럼보이지만 설치뒤후회하는경우가많다. 스파 욕조의 가장 큰 단점은 일반 욕조보다많은공간을차지하고관리 가 쉽지 않다는 점이다. 청소하기가 불편해이물질이끼는경우가많은데 이 경우 주택 가치를 떨어뜨리는 직 접적인 요인이 된다. 또 일반 욕조에 비해 물 사용량이 많아 유틸리티 비 용을높이는주범이다. 인테리어 전문가들은 스파 욕조보 다는 비슷한 기능을 하는 샤워헤드 교체를 추천한다. 일반 샤워 헤드보 다 크고 마치 비를 뿌리듯 물을 공 급하는‘레인폴 샤워헤드’ (Rainfall Showerhead)는 고급 호텔이나 스파 에온것같은분위기를연출하기때 문에많은인기를끌고있다. ◇선룸 선룸은 실외 공간을 실내 공간처 럼 사용하기 위해 추가하는 주택 구 조물이다. 80년대까지만 해도 유행처 럼인기를끌었지만최근에는찾아보 기 힘들다. 선룸은 정원에 설치된 별 도의 구조물로 벽 대부분이 유리로 되어있어채광효과가좋다. 실내정 원 또는 운동 공간, 엔터테인먼트 룸 등으로 활용하기 위한 목적으로 설 치되는데 집을 팔 때 비용 회수율은 매우낮다. 조사에따르면선룸설치에평균 7 만 5,000달러의 비용이 필요하다. 하 지만 집을 팔 때 건질 수 있는 비용 은 평균 3만 5,000달러로 오히려 손 해다. 선룸 대신 부모님이나 손님이 묶을 수 있도록 욕실과 화장실 시설 이 별도로 갖춰진‘별채’ (ADU) 공 사의주택가치상승효과큰것으로 알려져최근많은관심을받고있다. ◇옷장개조 미국 대부분 주택은 침실에 별도 의 옷장 공간이 딸려 있다. 큰 옷장 의 경우 작은 침실로 사용해도 될 정도로 면적이 넉넉하다. 팬데믹 기 간 재택근무가 늘면서 옷장의 용도 를 개조하는 리모델링이 유행처럼 번졌다. 그중 대표적인 것이 옷장을 홈 오피스로 꾸미는‘클로피스’ 공 사다. 여전히 옷장을 홈 오피스로 전용하는 집이 많고 일부는 옷장을 터서 욕실을 넓히는 공사까지 하는 경우도 있다. 옷장 개조 공사는 사용하는 데 편 리할수있지만집을파는데는전혀 도움이 되지 않는 공사다. 옷장을 주 택이 갖춰야 할 필수 공간으로 여기 는 바이어가 많고 옷장이 없는 침실 은 침실로 간주하지 않기 때문에 여 러모로 주택 가치에 부정적인 영향 을미친다. ◇지상수영장 ‘수영장 있는 집에서 한번 살아봤 으면’하는 꿈이 있다. 특히 어린 자녀 가있는가정은곧다가올여름방학 동안아이들이뒷마당수영장에신나 게노는모습을상상만해도그저즐 겁기만 하다. 하지만 수영장 공사는 그저상상에그쳐야할때가많다. 공 사에 엄청난 비용이 소요되기 때문 이다. 그래서 일반적인 수영장 대신 설치비가훨씬저렴하고설치도간단 한 지상 수영장을 들여놓는 가정이 있다. 일반 수영장을 선호하는 바이어와 그렇지않는바이어가각각절반정도 인 반면 지상 수영장의 경우 비선호 도가 더 높은 편이다. 뒷마당의 많은 공간을 차지할 뿐만 아니라 미관을 해치는 구조물처럼 여겨져 집을 팔 때정리대상1순위다. <준최객원기자> 리모델링에 들어가는 비용도 천정부지로 치솟았다. 공사에 필요 한자재비와인건비가크게오른것이원인이다.‘2022 하우즈&홈’ (2022 Houzz&Home)이실시한설문조사에서지난해평균리모 델링 비용은 직전 3년 평균치보다 50%나 급등한 것으로 나타났 다. 리모델링은 주택 가치를 높여줄 뿐만 아니라 사는 동안 편리 함도 제공하지만 일부 리모델링은 오히려 주택 가치를 떨어뜨리 기도한다. 한번실시된리모델링은되돌리는일이불가능하다. 리 모델링을 시행하기 전에 주택 가치에 어떤 영향을 미칠지 주의해 서 고려해야 한다. 온라인 재정정보업체 고우뱅킹레잇닷컴이 주 택소유주가후회하기쉬운리모델링항목을골라봤다. Thursday, May18, 2023 G 팔때제값받으려면비용회수율따져봐야 차고를실내공간으로개조하는공사는집을팔때가치를떨어뜨리는요인으로작용 한다. <로이터> CashOut 1차융자로$2,000,000까지 주택Purc hase /재융자 1차융자는$3,000, 000까지 Home Equity Line of Credit 으로 2차융자는$500,000 까지 비상자금준비하세요 리모델링, 한번공사하면되돌릴수없어주의해야 ‘게임룸·차고개조·옷장개조’공사는가치떨어뜨려 스파욕조는청소와관리가까다로워덜선호되는주택시설이다. <준최객원기자> . , & ! 310-528-5240 213-785-4459 19,000sf 1,350 sf 24' Dock High: 2 : $ 1.83 SF (NNN ) 22,000sf 1,250 sf 30' Dock High: 2 : $ 1.75 SF (GROSS ) 19,000sf 1,300 sf 20' Dock High: 4 : $ 1.72 (GROSS ) 인더스트리얼 커머셜 부동산전문 ◇게임룸 어린 자녀를 둔 가정은 집안에 게 임 룸을 두는 것이 로망이다. 자녀가 없더라도 이른바‘키덜트’ 주택 소유 주는 어린 시절을 회상하게 하는 게 임룸을꾸미고싶어한다. 게임룸은 당구대 또는 아케이드 게임기 등이 갖춰진실내놀이공간이다. 리모델링 업계에 따르면 실내조명 까지신경쓸경우게임룸을꾸미는 공사에 적어도 4,500달러가 들어가 는데주택가치상승효과는매우미 미하다. 타라 스폴딩 인테리어 디자 이너는“게임룸리모델링공사는실 내 공간 용도를 제한하는 공사”라며 “집을 팔 때 게임 룸에 대한 바이어 의‘호불호’가 뚜렷하기 때문에 제값 을받기도힘들다”라고조언하다. ◇차고개조 부족한 실내 공간을 해결하기 위 한 리모델링으로 차고 개조 공사가 있다. 침실이 부족할 경우 차고 일부 를침실로개조하고리빙룸을차고까 지 넓혀 실내 공간을 확보하기도 한 다. 차고를 실내 공간으로 개조하는 공사에는적지않은공사비가들어간 다. 업계에 따르면 차고 개조 공사에 평균 3만 달러의 공사비가 필요하고 관할 시 정부로부터 허가를 받아야 하므로 공사 기간이 길고 절차도 까 다롭다. 차고 개조 공사의 가장 큰 문제는 주택가치를떨어뜨리는경우가많다 는 것이다. 차고는 처음부터 실내 공 간으로 설계되지 않았기 때문에 실 내 공간으로 개조하면 실내 구조가 어딘지 모르게 부자연스럽게 느껴진 다. 밖에서봐도차고가있어야할자 리에 침실이나 실내 공간이 자리 잡 고있어서건물의첫인상인‘커브어 필’이떨어진다. ◇스파욕조 팬데믹 기간 집에서 보내는 시간 이많아져집에서피로를풀수있는 리모델링이인기를끌었다. 그중하나 가바로스파기능이있는욕조다. 스 파욕조는일반욕조와달리욕조벽 을 통해 샤워기처럼 물과 거품이 뿜 어져 나오는 욕조다. 고된 하루의 피 로를풀기에좋은시설처럼보이지만 설치뒤후회하는경우가많다. 스파 욕조의 가장 큰 단점은 일반 욕조보다많은공간을차지하고관리 가 쉽지 않다는 점이다. 청소하기가 불편해이물질이끼는경우가많은데 이 경우 주택 가치를 떨어뜨리는 직 접적인 요인이 된다. 또 일반 욕조에 비해 물 사용량이 많아 유틸리티 비 용을높이는주범이다. 인테리어 전문가들은 스파 욕조보 다는 비슷한 기능을 하는 샤워헤드 교체를 추천한다. 일반 샤워 헤드보 다 크고 마치 비를 뿌리듯 물을 공 급하는‘레인폴 샤워헤드’ (Rainfall Showerhead)는 고급 호텔이나 스파 에온것같은분위기를연출하기때 문에많은인기를끌고있다. ◇선룸 선룸은 실외 공간을 실내 공간처 럼 사용하기 위해 추가하는 주택 구 조물이다. 80년대까지만 해도 유행처 럼인기를끌었지만최근에는찾아보 기 힘들다. 선룸은 정원에 설치된 별 도의 구조물로 벽 대부분이 유리로 되어있어채광효과가좋다. 실내정 원 또는 운동 공간, 엔터테인먼트 룸 등으로 활용하기 위한 목적으로 설 치되는데 집을 팔 때 비용 회수율은 매우낮 조사에따르면선룸설치에평균 7 만 5,000달러의 비용이 필요하다. 하 지만 집을 팔 때 건질 수 있는 비용 은 평균 3만 5,000달러로 오히려 손 해다. 선룸 대신 부모님이나 손님이 묶을 수 있도록 욕실과 화장실 시설 이 별도로 갖춰진‘별채’ (ADU) 공 사의주택가치상승효과큰것으로 알려져최근많은관심을받고있다. ◇옷장개조 미국 대부분 주택은 침실에 별도 의 옷장 공간이 딸려 있다. 큰 옷장 의 경우 작은 침실로 사용해도 될 정도로 면적이 넉넉하다. 팬데믹 기 간 재택근무가 늘면서 옷 의 용도 를 개조하는 리모델링이 유행처럼 번졌다. 그중 대표적인 것이 옷장을 홈 오피스로 꾸미는‘클로피스’ 공 사다. 여전히 옷장을 홈 오피스로 전용하는 집이 많고 일부는 옷장을 터서 욕실을 넓히는 공 까지 하는 경우도 있다. 옷장 개조 공사는 사용하는 데 편 리할수있지만집을파는데는전혀 도움이 되지 않는 공사다. 옷장을 주 택이 갖춰야 할 필수 공간으로 여기 는 바이어가 많고 옷장이 없는 침실 은 침실로 간주하지 않기 때문에 여 러모로 주택 가치에 부정적인 영향 을미친다. ◇지상수영장 ‘수영장 있는 집에서 한번 살아봤 으면’하는 꿈이 있다. 특히 어린 자녀 가있는가정은곧다가올여름방학 동안아이들이뒷마당수영장에신나 게노는모습을상상만해도그저즐 겁기만 하다. 하지만 수영장 공사는 그저상상에그쳐야할때가많다. 공 사에 엄청난 비용이 소요되기 때문 이다. 그래서 일반적인 수영장 대신 설치비가훨씬저렴하고설치도간단 한 지상 수영장을 들여놓는 가정이 있다. 일반 수영장을 선호하는 바이어와 그렇지않는바이어가각각절반정도 인 반면 지상 수영장의 경우 비선호 도가 더 높은 편이다. 뒷마당의 많은 공간을 차지할 뿐만 아니라 미관을 해치는 구조물처럼 여겨져 집을 팔 때정리대상1순위다. <준최객원기자> 기도한다. 한번실시된리모델링은되돌리는일이불가능하다. 리 모델링을 시행하기 전에 주택 가치에 어떤 영향을 미칠지 주의해 서 고려해야 한다. 온라인 재정정보업체 고우뱅킹레잇닷컴이 주 택소유주가후회하기쉬운리모델링항목을골라봤다. 차고를실내공간으로개조하는공사는집을팔때가치를떨어뜨리는요인으로작용 한다. <로이터> 리모델링, 한번공사하면되돌릴수없어주의해야 ‘게임룸·차고개조·옷장개조’공사는가치떨어뜨려 스파욕조는청소와관리가까다로워덜선호되는주택시설이다. <준최객원기자> . , & ! - - - - , 1,350 sf 24' Dock High: 2 : $ 1.83 SF (NNN ) , 1,250 sf 30' Dock High: 2 : $ 1.75 SF (GROSS ) , 1,300 sf 20' Dock High: 4 : $ 1.72 (GROSS ) 인더스트리얼 커머셜 부동산전문 최고의 광고효과 한국일보 www.HiGoodDay.com 문의:(770)622-9600 /www.tvhankook.com