한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 3월 23일 (월요일) B3 ■부동산… ‘장기투자·실거주’ 목 적있어야 현재 주식시장과 주택시장 모두 상당한불확실성에직면해있다.이 란전쟁으로주가는급락했고하락 세를보이던모기지이자율은소폭 반등했다. (3월 12일기준) 개인재 정 및 투자 전문가들은 현재를 어 느쪽에투자해도손실을볼수있 지만, 반대로 저점 매수를 통해 수 익을올릴기회로도보고있다. 둘중부동산의경우잠재적인투 자수익과함께거주할수있기때 문에 실거주 가치도 제공하는 투 자로여겨진다. 이처럼재정및투 자 전문가들 사이에서 부동산 투 자가장기적인관점에서견실한투 자라는데큰이견은없다. 일반적으로주택투자수익을얻 으려면 구입 후 최소 5년 이상 보 유해야하는것으로알려져왔다. 하지만주택가격상승등으로인 해 보유 기간이 길어졌지만, 주택 가치가 장기적으로 상승할 것이 란전망은여전히지배적이다. 한투자자가2020년3월당시중 간 주택가격인 31만9000달러에 집을 구입했을 경우, 2025년 3월 중간 주택가격이 42만4900달러 로올라약33%의높은수익률을 올린것으로볼수있다. 리얼터닷 컴에 따르면 올해도 주택 가격이 상승할 전망이지만 상승폭은 약 2.2%에그칠것으로전망된다. 해나존스는리얼터닷컴수석이 코노미스트는“코로나 팬데믹 기 간주택가격은구매수요가공급 을 크게 웃돌면서 급등했다”라며 “팬데믹이전에집을구입했던주 택소유자들은주택을매각하면서 상당한 수익을 얻었고 지금까지 비슷한 흐름이 이어지고 있다”라 고설명했다. 하지만존스이코노미스트는“여 전히높은주택가격과높은모기지 이자율로인해현재주택구매비용 이매우높은상황”이라며최근의시 장변동성이나타나기전부터부동 산투자수익률이이미정체되기시 작한점을지적했다. ■부동산수익…3년전부터정체 최근 5년간의 중간 주택가격 을 추이를 살펴보면 주택가격이 높은 수준에서 머물며 투자 수 익률이 과거 평균에 비해 낮아 진 것을 알 수 있다. <도표참고> 따라서 현재 부동산 시장 상황 을 고려할 때 부동산을 단기 투 자 목적으로 매입하는 것은 적 절한 선택이 아닐 수 있다. 높은주택구매비용과더불어전 국 대부분 지역에서 임대료 상승 세가 둔화되거나 하락하고 있어, 투자자들이 임대 수입만으로 매 달발생하는이자및관리비용을 충당하기어려울가능성도크다. 하지만생애첫주택을구입목적 이거나 장기 거주 목적인 경우 주 택 구입이 여전히 유리한 투자로 여겨진다. 존스이코노미스트는“ 부동산은 단순한 투자 수단 이상 의가치를지닌다”라며“직접거주 하는 주택 소유자에게는 주택이 제공하는 거주 공간이 투자 수익 과는별개로중요한가치가된다” 라고강조했다. ■주식…변동성 커 장기 분산 투 자해야 주식시장 역시 현재로서는 시장 상황을지켜보며장기적으로투자 상태를유지하는것이바람직하다 는의견이많다. 과거사례에서투 자는 시간이 지나면서 회복되는 경우가많았기때문이다. 재정자문업체마인드풀파이낸 셜 파트너스 멜리사 머피 파본 대 표는“시장변동은정상적인현상 으로 투자를 유지하는 전략이 중 요하다”라며“역사적으로보면시 장에서최악의상황뒤에종종최 고의 상승장이 뒤따랐기 때문에 시장 타이밍을 맞추려는 시도는 대개득보다실이많다”라고조언 했다. S&P 500 지수의 경우 2023년 26.3%, 2024년 25.0% 상승한 뒤 2025년에는 상승률이 17.9% 로다소낮아졌다. 하지만상승폭 이 줄어들었음에도 불구하고 3 년연속높은상승률을기록한셈 이다. 재정자문업체리얼라이프플래 닝의신시아마이어재무설계사는 “장기적인 관점에서 투자하고 포 트폴리오를 분산해 다양한 종목 의 주식에 투자하면 그중 일부는 언제나좋은성과를낼것”이라고 조언했다. ‘투자의귀재’워런버핏이남긴 말에 의하면 투자 여력이 있는 경 우 지금이 주식투자에 뛰어들기 좋은시기일수도있다. 버핏이 2008년 대공황 여파가 한창이던시기에뉴욕타임스기고 문에“나쁜뉴스는투자자의가장 좋은 친구다. 그것은 미국의 미래 를할인된가격에살수있는기회 를제공하기때문”이라는투자조 언을남긴바있다. ■경기침체시부동산투자기회↑ 그렇다면 지금은 부동산과 주 식중어떤투자가더유리한선택 일까? 두 자산 모두 장기적으로 는수익을낼가능성이높지만, 경 제가 침체 국면으로 접어들 가능 성이큰경우부동산투자에서더 큰투자기회를얻을가능성이있 다. 리얼터닷컴의 존스 이코노미스 트는“경제가 경기 침체로 향할 경우 실업률이 상승할 가능성이 크고, 이는 주택 수요 감소와 매 물 증가로 이어질 수 있다”라며“ 주택공급이늘어나고수요가줄 면주택가격하락압력이커지며 모기지 이자율 하락으로 이어지 는경우가많다”라고설명했다. 주택가격하락과낮은모기지이 자율이 결합되면 부동산 투자자 에게 유리한 주택 시장 환경이 형 성된다. 하지만 경기 침체로 인한 저성장과 높은 실업률 등 부동산 투자에 미칠 부정적인 요인도 고 려해 신중한 투자 결정을 내릴 필 요가있다. 준최객원기자 ‘부동산·주식’변동성다시커져…더나은투자처는? 모두장기관점으로접근해야 부동산,‘장기투자·실거주목적 주식, 변동성커장기분산투자 이란과의 전쟁 여파로 금융 시장이 크게 출렁였다. 시장 변동성이 다 시 커진 가운데, 금융 전문가들은 전쟁이 장기화될 경우 주가 추가 하 락 가능성을 경고하고 있다. 유가 급등과 인플레이션 우려까지 겹치 면서 소비자들의 지갑에도 영향을 미칠 전망이다. 반면 모기지 이자 율은 3년 만에 최저 수준을 기록하고, 주택 매물이 늘어나는 등 부동 산 시장에는 긍정적인 변화가 나타나고 있다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 부동산 투자와 주식 투자 사이에서 고민하는 투자자를 위해 각 투자의 최근 수익률과 성격을 살펴봤다. 주식시장역시변동성이그어느때보다큰상황이다. 이런시기에는장기적인관점으로포트폴리오를분산해다양한종목의주식에투 자하는전략이필요하다. <로이터>