한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 6월 1일 (월요일) B3 ■ 자연 친화형…집 안에서도 자 연과연결 최근 주택시장에서는 자연 요소 를 적극적으로 반영한‘바이오필 릭 디자인’(Biophilic Design)이 큰주목을받고있다. 자연친화적 요소를 실내 공간에 접목하는 주 거 설계는 인테리어 트렌드를 반 영하는것외에도, 정신적, 신체적 건강에도 긍정적 영향을 주는 것 으로조사되고있다. 특히정원이나공원접근성이부 족한 도심 콘도 및 아파트 거주자 들에게 바이오필릭 설계는 자연 속에 있는 듯한 심리적 안정감을 제공한다. 비영리 학술 의료 센터‘메이요 클리닉’(Mayo Clinic)을 비롯한 여러 연구에 따르면 자연 환경은 스트레스 호르몬과 혈압을 낮추 고, 불안감을 완화하며, 집중력과 기억력 향상에도 도움을 준다. 인 테리어 디자인을 바꾼다고 해서 실제 숲이나 해변과 같은 자연에 서 보내는 시간을 완전히 대체할 수는없다. 하지만 자연을 연상시키는 공간 구성만으로도 일상 생활에서 긴 장을 완화하는 효과가 기대된다 는것이연구진의설명이다. ‘베스트 인 아메리칸 리빙 어워 즈’심사위원단도“자연광, 식물, 따뜻한원목소재, 실내외연결구 조등자연과사람을이어주는디 자인 요소들이 집을 더 차분하고 건강하며 안정감 있게 만든다”라 며“최근주택소유자들은실내공 간이 마치 야외 공간의 자연스러 운 연장선처럼 느껴지는 설계를 선호하고있다”라고설명했다. 부동산 전문가들은 실내와 야 외 공간의 연결성을 높일수록 거 주 만족도와 향후 재판매 가치도 함께 높아진다고 강조한다. 패티 오로 연결되는 기존 출입문을 훨 씬더넓게개방할수있는유리폴 딩도어나슬라이딩도어로바꾸거 나, 천창이나야외샤워기시설등 을 추가하는 방식이 대표적인 사 례다. ■플렉스공간…다용도활용가능 다양한생활용도에적절하게활 용할수있는이른바‘플렉스공간 ’(Flex Space)’설계가주택시장 에서 여전히 주요 트렌드로 자리 잡고있다. 최근주택구매자들의결혼시기 와 첫 주택 마련 시기가 늦어지고 이사 횟수도 줄어들면서, 한 주택 에서 오랜 기간 거주하며 생애 주 기별로 공간을 다양하게 변형해 써야 하는 상황이 늘어났기 때문 이다. 지금구매한주택이앞으로자녀 양육과 부모 부양은 물론 재택근 무, 원격 수업, 홈 트레이닝, 반려 동물 케어 등 다양한 라이프스타 일을모두수용할수있는공간을 제공해야한다는것이다. 이 같은 수요에 맞춰 주택 건설 업체들도 하나의 공간을 다양한 용도로사용할수있는다목적구 조설계를적극반영하고있다. 공간을여러용도로활용하는개 념은 새로운 것이 아니다. 과거에 도자녀가독립한뒤남는방을서 재나 임시 사무실로 바꾸는 사례 는 흔했다. 그러나 최근에는 프라 이버시와 보안, 인터넷 연결성, 조 명및접근성등에대한기준이한 층 높아지면서, 단순히 가구 배치 만바꾸는식의공간변경에만족 하는주택소유주는많지않다. 이러한 요구는 코로나 팬데믹을 거치며크게늘었다. 당시많은가 정이 집 안에서 재택근무와 원격 수업, 홈 트레이닝뿐만 아니라 일 상생활까지동시에해결해야했으 나, 기존주택구조로는이처럼다 양한 요구를 감당하기에 역부족 이었다. 재택근무와 원격 수업이 여전한 가운데, 주택 건설 업체들은 건축 단계부터 다목적 전환이 가능한 플렉스 공간을 설계에 적극 반영 하고 있다. 부동산 전문가들은 플 렉스 공간 트렌드가 연령이나 주 택유형을불문하고앞으로더많 은구매자의관심을끌것으로전 망한다. ■ 뉴트럴 색상 인테리어…차분함 과안정감 주택 인테리어 업계에서 따뜻한 중성 계열 색상이 여전히 사랑받 고있다. 빠르게변화하는사회환 경과 끊임없이 쏟아지는 정보 홍 수속에서, 집실내를심리적안정 감과 편안함을 주는 공간으로 꾸 미려는 수요가 커지고 있기 때문 이다. 이러한수용을반영해강한대비 의 미니멀 흑백 스타일보다 흙빛 계열, 자연원목마감, 크림색과브 라운계열등부드럽고따뜻한색 조가인기를얻고있다. ‘베스트 인 아메리칸 리빙 어워 즈’심사 위원단은“예전의 차가 운 미니멀 스타일보다 편안한 코 티지 분위기를 원하는 주택 소유 주가늘고있다”라며“일반적으로 중성계열색상이집안분위기를 한층 고급스럽고 안정감 있게 만 들어준다”라고설명했다. 인테리어 전문가들에 따르면 크림,‘샌드’(Sand),‘클라우드 ’(Cloud) 계열과같은따뜻한뉴 트럴 색상이 심리적 안정감을 높 이는 데 특히 효과적이다. 최근에 는부드러운‘세이지’(Sage)나‘ 올리브’(Olive)계열색상을함께 활용해 차분한 분위기를 유지하 면서도공간에자연스러운깊이와 생기를 더하는 방식도 인기를 얻 고있다. 준최객원기자 ‘편안함·기능성’강조… 최신 웰빙 주거 트렌드 자연친화, 실내와야외연결 플렉스공간, 다용도활용가능 뉴트럴색상, 차분함과안정감 ‘전국주택건설업협회’(National Association of Home Builders·NAHB)가 지난 2월 열린 2026년 국제건축박람회에서 ‘베스트 인 아메리칸 리빙 어 워즈’(Best in American Living Awards) 수상작을 발표했다. 심사 위원단은 올해 수상작에서 공통적으로 나타난 주요 주거 트렌드로 스타일, 편안함, 기 능성을 꼽았다. 무엇보다 건강과 웰빙을 고려한 설계가 최근 주택시장의 핵 심 트렌드로 강조되는 추세도 함께 나타났다. 이 같은 주거 트렌드는 거주 만족도는 물론 향후 주택 재판매 가치를 높이는 데도 매우 긍정적인 요소다. 포브스가 앞으로 주목할 만한 대표적인 웰빙 중심 주거 트렌드를 살펴봤다. 최근주택시장에서는자연요소를적극적으로반영한‘바이오필릭디자인’이 큰주목 을받고있다. <사진=Shutterstock> 기존 보험이 종료된 셀러가 거주 중인경우에는보상이거부될가능 성이있다. 예를들어, 집에남아있 던 셀러의 손자 등이 주택 내에서 사고를 당할 경우, 이는 바이어의 보험책임으로전가될수있지만보 험금지급이거부될수도있다. ■ 단순 임대 계약 아닌 ‘사용 및 점 유계약서’ 작성 부동산 전문가들은 렌트백 계약 을체결할때거래성사를위한전 략이 아니라 정식 법적 계약으로 취급해야 한다고 강조한다. 이를 위해서는 변호사가 작성한‘사용 및 점유 계약’(Use and Occu- pancyAgreement)등의계약서에 양측이 서명하면 예기치 못한 분 쟁에적절히대비할수있다. 렌트백 계약서 반드시 포함되 어야하는주요계약조건은다음 과 같다. ▲퇴거일을 반드시 명시 해야한다. ▲일일점유비용을설 정한다. 이비용은대개셀러의총 월 주택 비용(PITI: 원금·이자· 재산세·주택 보험)과 HOA 비용 을합산한금액을 30일로나누는 방식으로 산출된다. ▲퇴거일을 초과할 경우 하루 300~500달러 수준의 추가‘점유 연장 수수료’ (Holdover Fee)를부과해야한다. 이비용은기본일일사용료와별 도로적용된다. ▲최소1만달러이상의‘에스크 로 보증금’(Escrow Holdback) 을 설정한다. 보증금 타이틀 회사 가보관하고퇴거후주택상태점 검이 완료된 이후에만 지급된다. ▲렌트백 계약은‘임대’(Lease) 가 아닌‘사용 허가’(License)로 명시되어야 한다. 사용 허가 계약 에 따라 기존 세입자 보호법에 따 른세입자(셀러)의법적보호가제 한되고, 계약위반시퇴거조치를 수월하게진행할수있다. 실제사례로, 애리조나주피닉스 에서 한 바이어가 다른 바이어와 의 오퍼 경쟁에서 셀러의 수락을 얻기위해 30일렌트백조건을제 시하며 구매 계약서에 단 한 줄로 만 관련 내용을 포함했다. 그러나 대출기관이 모기지 대출을 승인 하지 않아, 변호사를 통해 6페이 지 분량의 별도 점유 계약서를 작 성했다. 이계약서에는1만5,000달러에 스크로 보증금, 하루 350달러 추 가점유연장수수료, 세입자보험 의무가입, 공증된퇴거증명서등 이포함됐다. ‘렌트 백’으로 계약부터 성사? ◀1면서계속