한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 6월 6일 (토요일) 뉴노멀굳어지는 1500원 환율$ ‘고물가→고금리’ 취약층 직격 환율·금리·물가가동반상승하는가 운데민간아파트 분양가도 고공행진 을이어가고있다.이는고스란히기존 아파트 가격을 떠받치는 요인으로 작 용할전망이다. 5일주택도시보증공사 ( HUG ) 에따 르면지난 4월서울 민간아파트의㎡ 당평균분양가는 1,766만원으로전월 ( 1,660만원 ) 보다 6%상승했다.1년전 ( 1,376만 원 ) 과비교하면 28%, 2년전 ( 1,170만원 ) 보다는무려50%나 급등 한수준이다.전국민간아파트분양가 도 1년사이575만원에서622만원으 로8%올랐다. 수요자가 체감하는 가격상승세는 통계보다 더가파르다. HUG 통계는 공표 시점을 기준으로 직전 12개월간 분양가를 평균해산출하기때문이다. 실제서울핵심입지에서는이른바국민 평형으로 불리는전용면적 84㎡ 분양 가가 20억원을훌쩍넘고있다.대우건 설이이달 말 동작구 흑석동에공급하 는 ‘써밋더힐’의전용 84㎡ 분양가는 29억5,890만원부터책정됐다. 분양가가치솟는가장큰이유는가 파르게오른공사비때문이다.환율·금 리·물가 상승이맞물리면서원자재가 격이뛴데다 고금리로 사업비조달비 용까지늘어났다.한국건설산업연구원 도지난해보고서에서“건설산업수입 의존도는 다른 산업보다 낮지만 다른 산업비용상승으로인한2차영향이크 다”고분석했다. 최근분양가가급등하면서시장에선 기존아파트 매매가격도 추가 상승할 것이란전망이나온다. 신축아파트가 비싼 가격에분양되면인근아파트집 주인들이시세를 ‘키맞추기하듯’ 올리 는현상이나타나기때문이다. 최근 서 울아파트값이뛴것도자금이부족한 수요자들이구축 매매로 돌아선영향 이적잖게작용했다.이처럼구축아파 트 가격이오르면재개발·재건축 사업 수익성이개선돼향후 분양가를 더욱 밀어올릴여지도커진다. 이은형대한건설정책연구원연구위 원은“서울에서는분양가가구축매매 가를 끌어올리고 분양가가 다시오르 는현상이나타날수있다”고내다봤다. 김민호기자 20거래일째이어진외국인매도세에 미국 반도체주 급락 충격이겹치며코 스피가 5일 5%넘게주저앉았다. 시장 에서는 8,000선이 붕괴될 경우 하단 이7,100선까지열릴수있다는우려도 나온다. 이날코스피는전거래일보다 5.54% 하락한 8,160.59에거래를 마치며2거 래일연속하락세를이어갔다. 간밤미 국 반도체기업브로드컴발악재로미 국 반도체주가 크게떨어진영향에하 락 출발한 코스피는 장 초반 6%넘게 급락한 8,038.10까지밀렸고, 올해들 어10번째매도 사이드카 ( 프로그램매 매효 력 정지 ) 가발동되기도했다.다만 이후 저가 매수세가 유입되면서 낙폭 을일부 줄였 다. 전날미국증시에서브로드컴이3분 기인공지 능 ( AI ) 관련 매출 전망치를 시장기대에 못 미치는160억달 러 로제 시하면서마이크 론 등 주요 반도체주 가일제히급락했다. 그간반도체주가 가파르게상승하며고점에근 접 했다 는불 안 감이커진상 황 에서 AI 피크아 웃 ( 정점통과 ) 우려까지겹치며차익실 현매물이 쏟 아진여파다. 이충격으로 삼 성전자 와 SK 하이 닉 스도 각각 5.83%, 9.31%급락한 33만 1,000원, 208만4,000원에거래를마 쳤 다.이날 방 한한 젠슨황엔 비 디 아최고 경영자가“한국에 몇 가지선물이준비 돼있다”고 밝혔 지만, 증시에는 별 다 른영향을미치지 못 했다. 오히려 엔 비 디 아 와 의 협력 기대감에최근 급등했 던L G전자 (- 7% ) , L G 씨엔 에스 (- 6.9% ) , 네 이 버 (- 4.48% ) 등은 모두 약 세를 보 였 다. 외국인과기 관 이코스피시장에서 각 각 3조5,216억원과 9,399억원을 순 매 도하며지수하락을주도했다. 외국인 은 20거래일연속 순 매도를이어가고 있으며 누 적 순 매도 규모 는 70조원에 달한다. 반면개인은 4조2,212억원을 순 매수했다. 이 같 은 악재들이겹치면서코스피 는 아시아 증시 가운데 낙폭 이 가장 컸 다.일 본 과 중 국, 대만 등 주요국 증 시의하락 률 은 1% 안팎 에그 쳤 다. 코 스 닥 은 4.4% 하락한 1,002.00에 거 래를 마치며가까스로 1,000선을 사 수했다. 이경민대신증 권 연구원은“1차지지 원·달 러 환율 1,500원이 뉴노멀 로고 착화 할조 짐 을보이고있다.외국인 투 자자의주 식 수익실현과더불어미국· 이란전 쟁 교 착 우려등대내외 복합 악 재가겹치며원·달 러 환율이1,600원까 지치솟을수있다는우려도나온다.문 제는고환율 → 고물가 → 고금리로이어 지는연 쇄 작용속에 취약 계 층 의피해가 커 질 수 밖 에 없 다는점이다. 5일 서울외환시장에 따르면 원·달 러 환율은 전 거래일보다 9.4원 오른 1,539.1원에주간거래를 마 쳤 다.이는 글 로 벌 금 융 위기당시인 2009년 3월 10일 ( 장 중 최고 1,561.0원 ) 이후 가장 높 은수준이다. 정부 안팎 에선최근환율상승을한 국경제의‘성장통’으로 봐야 한다는시 각 이자리 잡 고 있다. 환율 상승이외 환위기 같 은 심 각 한 경제위기로 비 화 하지 않 을거 라 는 논 리다.실제로최근 거시경제지표는 반도체수출 호황 덕 에양 호 하다. 1분기경상수지흑자 규 모 는 737억8,000만 달 러 로 작년동기 ( 194억9,000만달 러 ) 대비거의 네배 에 이르고, 1분기한국의 순 대외금 융 자산 은 7,536억달 러 로외 화 부 채 보다대외 채권 이 훨씬많 다. 물 론 고환율을 우려하는 경제전문 가도 많 다. 고환율기조가이어지면 취 약 계 층 이직격 탄 을 맞을 수 밖 에 없 기 때문이다. 우석진 명 지대경제 학 과 교 수는 “환율 상승은 물가 상승으로이 어지며, 원·부자재를 수입해가공한 뒤 대기업에 납품 하는 중소협력 업체들의 생 산성을악 화 시 킨 다”며“이는 결 국 노 동자 소득 감 소와 내수위축으로이어 지는악 순 환을유발한다”고지적했다. 김 정 식 연세대경제 학 부 명예 교수는 “미국의고물가·고금리장기 화 우려 와 인공지 능 ( AI ) 과 반도체 버블 붕괴우 려,미국·이란전 쟁 지속에따른대외악 재가겹치며당분간환율이1,500원이 상에서유지될 수 있고, 상 황 악 화 시 1,600원까지오를수있다”며“환율은 여전히우리경제의아 킬레 스건으로작 용할수있다”고말했다. 문제는 외환당국도 구 두 개입등에 나 섰 지만, 약 발이 먹 히지 않 고있다는 점이다. 구 윤철 부 총 리 겸 재정경제부 장 관 은전날에이어이날도“최근금 융 · 외환시장의 변 동성이 확 대되고있는만 큼 각별 한 경 각 심을 가지고 대 응 하고 있다”고 언 급했지만, 환율은요지부동 이 었 다. 김 교수는“외환보유 액 의마지 노 선인 4,000억달 러 붕괴우려때문에 당국이적 극 적으로 시장개입을 못 하 고있다”며“아 랍 에미리트 ( U AE ) 처럼 미국과의통 화 스 와 프 등 다양한 방법 을 강 구해 야 한다”고제 언 했다. 세종=이성원기자 원·달러환율 1600원까지급등우려 ‘환율상승=성장통’시각도있지만 원자재수입가공업체생산성위축 직원소득감소→내수위축악순환 “美와통화스와프등방법강구해야” 2년새 50%뛴서울아파트분양가 ₝ᚍ چ ᪊ᯡ⎉㍠〡⃱❝ℽ ㋈㋏㋎὾ ㋈㋊㋉㍗㋍὾ ㋉㋊㋈㍗㋐὾ ㋊㋎㋐㍗㋊὾ ㋉㋏㋉㍗㋐὾ ㋈㋉₝ ㋈₝ ㋉₝ ㋊₝ ㋋₝ ㋉㋇㋉㋌଍ ㋉㋇㋉㋍଍ 㜬 ⅙ን ⼥ܶ℉⽒ چ ᪊ᯡ⎉ ㏖ವᆵ㏗ ₙ㍠ವᆵ〡⃱ ㏖ವᆵೂₙ㏗ ㋈㍘㋋㋍㋎㍗㋈ ㋈㍘㋋㋌㋍㍗㋊ ㋈㍘㋋㋋㋏㍗㋋ ㋈㍘㋋㋐㋉㍗㋌ ㋈㍘㋋㋏㋌㍗㋇ 당 1170만원→1766만원급등 구축아파트도‘키맞추기’상승 5일서울중구하나은행딜링룸전광판에원·달러환율과코스피종가가안내되고있다.이날코스피는외국인매도세와미국반도체주급락충격이겹치며전거래일보다 5.54%하락한8,160.59에거래를 마쳤다.미국·이란전쟁여파와외국인주식매도세로환율은9.4원오른1,539.1원에주간거래를마쳤다. 뉴스1 코스피 5.5%↓‘검은금요일’$亞증시낙폭최대 美반도체쇼크·외인매도행렬에 올해들어 10번째매도사이드카 “8000선붕괴땐 7100까지위험” “대미투자비중늘어$하반기에도 1400원대가능성” ☞ 1면‘환율비상’에서계속 특 히외국인의자금이 탈 이원 화 약 세를 부추기고있다. 4월외국인의국 내주 식순 매도 규모 는 12억4,000만 달 러 로전월 ( 293억3,000만 달 러 ) 보다 크게 줄었 지만, 5월 들어매도세가 확 대되는 모습 이다.지난달 7일부터이날 까지외국인의국내증시 순 매도 규모 는70조원을넘어 섰 다. 전연구원은 “대미직 접투 자비 중 이 늘어나면서달 러 공급 유인이 줄 어 든 만 큼 하반기에도환율하락 폭 이제한 돼1,400원대에 머 물가 능 성이 높 다”고 내다봤다. 선인 8,000선이붕괴되면 7,100선까지 하 방 이열릴수있다”며“다만 6월 중 순 이후프리어 닝 시 즌 이시작되고 7월 본 격적인 2분기실적시 즌 이전개되면 서상승추세가다시이어 질 것”이 라 고 말했다. 김동욱기자 30 D5 환율 비상