한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 3월 17일 (화요일) A3 종합 세계한인경제무역협회(월드옥타) 애 틀랜타지회(회장썬박)는 13일스와니 엔지니어스에서전문가들을초청해애 틀랜타의 상업용 부동산 시장 현황과 투자기회에대한세미나를개최했다. 이날세미나에는상업용부동산및투 자 분야 전문가들이 패널로 참여했다. 김영자대표(마스터리얼티), 김성한대 표(TBRE부동산서비스), 헤일리구부 대표(얼라이언스 벤처 파트너스), 김시 현 변호사(김골드버그&임 LLC)가 패 널로 나서 상업용 부동산 현황과 시장 전망,투자기회,투자부동산선별방식, 법률이슈등다양한주제에대해의견 을나눴다. 김영자애틀랜타지회개발투자분과위 원장은 애틀랜타 상업용 부동산 시장 이“미동남부경제및물류중심도시 로미국탑10 안에들고, CBRE 투자자 선호 도시 2위, 금리가 안정됨에 따라 투자자들이 시장으로 복귀할 것으로 전망된다”고밝혔다. 김위원장은조지 아주의리테일부동산공실률은 4%로 20년내최처이며, 평균임대료는 $19/ SF로비교적저렴하며, 식품점앵커소 매상가가강세이며,산업용/데이터센터 성장이지속되고있다고분석했다. 김위원장은또오피스시장의공실률 은약25%로팬데믹이후언격및하이 브리드근무영향을받고있으며, 안전 자산 선호현상(Flight to Quality)이 나 타나고 있다고 분석했다. 또한 애틀랜 타의평균CAP레이트(자본환원률)는 전국 대도시 지역보다 상대적으로 높 은 편이며, 한구기업들의 조지아 진출 로수요가높아졌다고설명했다. 이어김위원장은단번에대형쇼핑센 터를 사는 것보다 집부터 사서, 추가주 택,작은상가나오피스,그리고큰상가 매입 등의 투자 전략을 펼쳐야 한다고 조언했다. 김성한대표는상업용부동산은임대 수익, 자산가치 상승, 세금혜택, 인플 레이션 헤지 자산이라는 장점이 있으 며, 투자성공을위해서는잘사고(Buy Right), 잘 운영(Manage Well)하며, 영 리한 출구전략(Exit Smart)을 세워야 한다고강조했다. 김대표는상업용부동산투자를위해 서는 매물을 잘 분석해야 한다고 설명 하며, 복합상가, 오피스와 웨어하우스 의 결합인 플렉스 인더스트리얼, 그로 서리앵커드센터, 호텔투자, 상업용개 발부지,오피스투자,싱글테넌트식당, 산업용 웨어하우스 등의 투자 시 유의 사항을설명했다. 헤일리 구 얼라이언스 벤처 파트너스 부대표는 신디케이션(Syndication, 공 동투자) 방식의상업용부동산투자구 조를 소개했다. 이는 여러 투자자가 자 금을 모아 아파트나 쇼핑센터 같은 대 형 부동산에 공동 투자하는 방식으로, 운영을 맡는 제너럴 파트너(GP)와 자 금을투자하는리미티드파트너(LP)로 역할이나뉜다. 이 방식은 투자자가 직접 운영에 참여 하지않아도패시브인컴을얻을수있고 세금혜택이있다는장점이있지만,투자 자가운영을통제하기어렵기때문에제 너럴파트너의역량이중요하며일정자 산 기준을 충족해야 하는 등 진입 장벽 이존재한다고설명했다. 박요셉기자 애틀랜타상업용부동산시장전망 ‘굿’ 월드옥타상업용부동산세미나개최 김영자·김성한·헤일리구·김시현패널 첫 한국계 미 연방 상원의원인 앤디 김 의원(민주·뉴저지)을 후원하는 애틀랜 타한인들의모임이지난14일오후4시 둘루스슈가로프컨트리클럽내박형권 뷰티마스터대표의자택에서열렸다. 이 날 모임에는 박선근 한미우호협회장을 비롯해박형권, 박남권, 썬박, 김기환, 신 준호, 스티브 한, 마이클 박, 이정화 등 약 20여명이함께했다. 앤디김의원은 15일애틀랜타스파총격참사5주기추 모식에참석해희생자를추모하고‘인 종차별반대’를강조하기도했다. 박요셉기자 앤디김연방상원의원 애틀랜타후원회개최 지난13일열린월드옥타애틀랜타지회상업용부동산세미나참석회원들이함께했다.