한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 8월 18일 (화요일) D4 종합 정부가 8·13 주택신속공급 대책을 통해빌라·오피스텔등비아파트건축 규제를 완화하고 금융지원을 강화키 로했다. 매매·전세·월세가격이동시에 오르는‘트리플강세’상황에서공급속 도가 빠른비아파트는시장안정을위 한대안이될수있다. 하지만가뜩이나전세사기여파로거 래가더딘빌라시장을 고려한 매물 순 환책은 미미한 데다, 정부의다주택자 축소 기조로 개인임대사업자의신규 유입장치도적어시장정상화 효과가 제한적일수있다는우려가나온다. 17일국토교통부등에따르면정부는 2030년까지수도권비아파트13만가구 착공을목표로각종제도를마련한다. 비아파트는아파트에견줘착공부터입 주까지걸리는기간이짧아단기적인공 급효과를낼수있다는판단에서다. 최근엔 아파트뿐 아니라 비아파트 공급도급감하고있다.국토부집계결 과수도권비아파트착공물량은 2021 년 6만2,552가구에서지난해1만3,747 가구로4년새약 78%감소했다. 정부는 우선다세대·다가구 건축면 적 ( 바닥면적600㎡→1,000㎡ ) 제한과 층수 제한 ( 다가구 3층→4층 ) 을 완화 하고,건설자금대출한도도현재7,000 만 원에서 9,000만 원으로 확대한다. 사업성을 높여민간의신축 공급을 유 도하기위한조치다. 비아파트 매입을 촉진하기위한 금 융지원도확대한다. 신축일반주택을 매입하는임대사업자의담보인정비율 ( LTV ) 은현재0% ( 대출불가 ) 에서규제 지역 30%, 비규제지역 60%로 완화한 다. 민간임대주택법상등록임대사업자 는 규제지역에서도 LTV 60%를 적용 받는다. 4억원이하 비아파트를 구입 하는청년에게LTV 80%를적용하는 ‘청년미래보금자리론’도출시한다. 주택공급난이심각한 만큼이같은 비아파트 공급 확대정책에대해서업 계도 긍정적으로평가한다. 다만 가격 상승 기대가 낮고 환금성이떨어지는 비아파트 특성을 고려하면신축 공급 확대만으로시장의선순환을이끌어내 기는쉽지않다는지적도나온다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “자재비·인건비상승추세를감안하면 신축은 비아파트더라도 높은 분양가 나임차료가형성돼이를 소화할 수요 층이제한적일 가능성이높다”며 “매 물 순환을 위해선기존비아파트에대 한LTV 확대등규제완화가병행돼야 한다”고조언했다.더구나비아파트임 대시장의핵심공급자인임대사업자에 대한정책일관성이떨어진다는지적도 나온다. 정부는이달 초 세제개편안을 발표하면서등록임대사업자에대한각 종세제혜택을축소했다. 신지후기자 非아파트 규제풀어빌라 등 13만 가구 신축 공급 승부수 “ISA 혜택축소”반발에개편안손질$부동산 세제는기본틀유지 대출옥죄자주담대가산금리‘쑥쑥’ 17일서울의한부동산중개업소에전·월세안내문이붙어있다. 최근들어서울의아파트전세가구가감소하고반전세를포함한월세가구는증가하면서 ‘전세의월세화’ 현상이뚜렷해진것으로나타 났다. 뉴스1 정부가이달 초 세제개편안 발표이 후 시장의반발이잇따르자핀셋손질 에나선다. 투자자반발이거셌던개인 종합자산관리계좌 ( ISA ) 혜택축소는 상당 부분 되돌리는 반면, 부동산 세 제는기존개편방향을 유지할 가능성 이 크 다. 17일관계부 처 에따르면,재정 경 제부 는이달 20일입법 예 고종료를 앞두 고 그 간제기 된 의견을토대로세제개편안 의수정여부를 검 토하고있다. 손질1순위는ISA다.당초정부안은 생 산적금융 ISA를 신설하면서해당 연도에 채 우지 못 한 납 입한도를다 음 해로 넘길 수 없 도록하고, 납 입기간도 최대10년으로 뒀 다. 그 간 납 입한도를 옮겨넘길 수있 었 던기존 ISA도이월 을불가능해진다. 납 입기간도 5년으로 제한했다.이같은정부안이공개 된 이 후투자자 들 의불만이 쏟 아 졌 다. 수입 이일정하지않아 매년 납 입한도를 채 우기어려 운 자 영 업자 등에게 불리한 데다, 납 입기간까지제한하면서장기 투자에따른 복 리효과도떨어질수있 다는이유에서다. 이에정부는연간 납 입한도를 기존 처럼 이월할 수있도록하고, 계약기간 도 사 실 상 무 기한으로연장하는방향 을 검 토 중 이다.다만 생 산적금융ISA 의투자대상에해 외 주 식 형상장지수 펀 드 ( E T F ) 를 포함 해달라는요구에는난 색 을표하고있다. 생 산적금융 ISA가 국내자 본 시장 활 성화에초 점 을 맞춘 제도인데다일반 ISA 와 생 산적금융 ISA를동시에가입할 수있다는 점 등 이고려 된것 으로 풀 이 된 다. 부동산 세제 와 관련해서도 세부담 증 가등여 러 의견이나오고있다.다만 정부는 부동산 세제의공제방 식 이나 세율등정부안에담 긴 기 본틀 은유지 한 채 국 회 에개정안을제출할 가능성 이 커 보인다.세부 쟁점 은국 회논 의과 정에서다 루겠 다는 취 지다. 정부안은 종부세율인상 효과가 반 영 되도록종합부동산세세부담상한을 150%에서200%로 올 리기로했다.하지 만더불어민주당수도권지역구의원을 중 심으로상한을 150%로되돌리자는 완화요구도적지않은만큼국 회논 의 과정에서정부안이다소완화될여지는 있다. 논란 이 된 비거주 예외 조건은시 행 령 으로정할수있는사안인만큼입 법 예 고과정에서제기 된 사 례 가 운 데일 부를추가하는방안을 검 토하고있다. 이른바 ‘주가 누 르기방지법’도규제 수위가대 폭 강화될전 망 이다.이법은 사주가 상속· 증 여세부담을 줄 이기위 해고의로주가를낮 춘것 으로판단될 경 우주 식 가치를최소 30%할 증 해세 금을매기는게 골 자다.정부안은최근 6년간 주가순자산비율 ( PBR ) 이 코 스 피업종 별 하위25%, 코 스닥하위10% 에해당하는 저PBR 기업등을‘주가 누 르기’ 대상으로판단하도록했지만,적 용 요건이까다로 워 사 실 상 유 명무실 하다는지적이 많 다. 세종=강진구기자 허유정기자 ᯡඍ ݕ ᠍Ἅⳕⲁ◲ ھ ❝ℽ 㜬 ಱ⃍ ׉ܵ ㋍᎕ ㋉㍘㋌㋌㋉ ㋋᎕ ㋍㍘㋋㋐㋉ ㋈᎕ ㋏㍘㋈㋉㋉ ㋈᎕ ㋊㍘㋌㋋㋏ ㋈᎕ ㋊㍘㋎㋋㋎ ㋉㋇㋉㋈ ㋉㋇㋉㋉ ㋉㋇㋉㋊ ㋉㋇㋉㋋ ㋉㋇㋉㋌ 㜬 ⅙ን ܶ⭩ ܙ ⭾ᝉ ㋏㍠㋈㋊೉☎⋚᠍ ꬌ Ἅⳕⲁ⎉ₙ ⋅⁝੽⁲ ؽ ❞ᐽ⇊〞೉㍠⟾ᯡ᪊⽮຺ ؽ ❞߹⋉‍〝 Ჩ❞ᎭⅎᲥ⅍೉᩵ᾎ⅙ ⋅⪦ಽᚽ೉❥ ޥ ⇥‍〝 ಭ׉ܵ㍠ಭᬁ೉ ؽ ᫭⅙ ߑ ೉❥⼥ඍ᪊⽮ 층수^면적등제한완화신축유도 4억이하는청년층에LTV 80% “전월세단기안정측면서긍정적” 가격상승기대^환금성낮아한계 임대사업자신규유입장치도적어 “신축만으로효과제한적”지적도 시 중 은행 들 이 최근 주택담보대출 ( 주담대 ) 가산금리를 속속 올 리고있 다. 당국이강 력 한 가계대출 총 량 관 리를 주 문 하자 은행 들 이 대출 수요 를 억제하기위해 우대금리는 줄 이고 가산금리는 높이는 방 식 으로 대 응 하 면서다. 17일은행연합 회 에따르면 5대시 중 은행 ( KB 국민·신한·하나·우리· NH농협 은행 ) 이 6월신규 취 급한 분할상환방 식 주담대의평 균 가산금리는 3.266% 다. 관련통계를 확인할 수있는 2019 년7월이후가장높은수 준 이다. 5대 은행의 평 균 주담대 가산금리 는 올 해 들 어 꾸준히 상승했다. 지난 1월 3.052% 였 던 평 균 가산금리는 2 월 3.094%, 3월 3.158%, 4월 3.210%, 5월 3.228%에이어 6월 3.266%까지 올랐 다. 은행의주담대금리는 통상 코픽 스 ( COF I X ) 나 금융 채 금리등지표금리 에은행이자금조달비용과업 무 원가, 위 험 비용 등을 반 영 한 가산금리를더 하고 우대금리 ( 가감조정금리 ) 를 빼 는 방 식 으로 결정 된 다. 최근 시 중 은행 들 은가계대출 증 가속도를조 절 하기위 해 가산금리를 높이거나 우대금리를 축소하는 방 식 으로 대출금리를 끌어 올 리고있다. 실 제5대은행의지난13일기 준 가계 대출 잔액 ( 정책성대출제 외 ) 은 650조 7,747억원으로,지난해 말 ( 644조9,700 억원 ) 보다 5조8,047억원 늘었 다. 이 렇 다 보니이기간 코픽 스 금리는 거의 변 동이 없었 는데도 가산금리가 오르면서차주 들 이 체 감하는대출금리 인하효과는제한 됐 다.금융 채 등시장 금리를 지표로 삼 는 고정형주담대는 지표금리상승에 가산금리인상까지 겹 치면서금리상승 폭 이더 컸 다. 시장에선 올 하반기주담대금리상 단이 한층 더 높아질 가능성이 크 다 는 분 석 이나온다. 5대은행의 5년 고 정형주담대금리는지난 14일기 준 연 4.70 ~ 7.44%다.한은이연내기 준 금리를 추가로 올 리면금융 채 등 지표금리가 상승하면서주담대금리상단이연 8% 를 넘 어설수있다는우려도나온다. 신주희기자 ㋌೉Ქ⋚℉⽒⋅⪦ಽᚽ೉❥ⶒީ ߑ ፵ 㜬ಱ⃍ 㚜㍘Ჩ ޥ ➱ ߒ ᝍ⼩᪊〡߹⋉ 㜬 ❥♡ ℉⽒Ᾱ⼲さ 㖐 㖐 㖐 㖐 㖐 㖐 ㋈₝ ㋉₝ ㋊₝ ㋋₝ ㋌₝ ㋍₝ ೉❥ ߑ ፵ ׉᩹ ߑ ፵ ㋋㍗㋌㋏ ㋋㍗㋌㋇ ㋋㍗㋋㋉ ㋋㍗㋋㋏ ㋋㍗㋍㋈ ㋋㍗㋍㋉ ㋊㍗㋇㋌ ㋊㍗㋇㋐ ㋊㍗㋈㋍ ㋊㍗㋉㋈ ㋊㍗㋉㋊ ㋊㍗㋉㋎ 납입한도이월^계약무기한검토 종부세부담상한원위치가능성 주가누르기방지법규제수위강화 은행평균 3.27% 7년만에최고 기준금리인상땐이자부담가중